Căn hộ · Đang cập nhật
GIỎ HÀNG GIÁ TỐT T6/2026 50M2 2PN/2WC 2TỶ080 NHÀ MỚI
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Bình Chánh với diện tích 50m2, được rao bán với giá 2.08 tỷ đồng. Đây là căn hộ mới, có mức giá khá cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong Huyện Bình Chánh, cũng như khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 2.08 tỷ đồng cho căn hộ 50m2, tương đương 41.6 triệu/m2, giá này thấp hơn 2.6% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh cho một căn hộ mới tại Bình Chánh.
Điểm cộng
- Căn hộ mới, không cần sửa chữa nhiều.
- Giá rao 2.08 tỷ đồng tương đối tốt, chỉ thấp hơn 2.6% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức định giá hợp lý.
- Có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và tình trạng căn hộ.
- Việc không nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm có thể gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ, khả năng tiếp cận giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các trang thiết bị đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
