Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Giỏ hàng giá tốt (1PN 9tỷ5) - (2PN 12tỷ) - (3PN 20 tỷ) - (4PN 39tỷ)
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
20 tỷ
182 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 25,3 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 110 m². Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp nhiều lựa chọn căn hộ với các mức giá khác nhau nhưng thông tin chi tiết về từng loại còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực trung tâm với kết nối giao thông và tiện ích thuận lợi. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà/căn hộ.
Định giá
Với giá rao 20 tỷ cho căn 3PN, 110m² tại Quận 1, mức giá này thấp hơn 30.9% so với trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Quận 1, trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
- Diện tích 110 m² cho căn 3 phòng ngủ khá rộng rãi.
- Giá rao 20 tỷ cho căn 3PN, 110m² thấp hơn 30.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Người bán cung cấp nhiều lựa chọn căn hộ với số lượng phòng ngủ và mức giá khác nhau.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết cụ thể về dự án/tòa nhà, tiện ích.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển và tiếp cận.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng hoặc các yếu tố khác.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, tòa nhà và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra thông tin chi tiết về dự án, chủ đầu tư và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 20 tỷ · trung vị khu vực ≈ 25,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
