Căn hộ · Đang cập nhật
GIỎ HÀNG CĂN HỘ SUNRISE CITY 1, 2, 3, 4PN -PENTHOUAE, GIÁ TỐT CẦN BÁN
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,4 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,4%.
Diện tích
162 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại dự án Sunrise City, Quận 7 với nhiều lựa chọn diện tích và số phòng ngủ, bao gồm cả penthouse. Mức giá chào bán được đánh giá là tốt so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Sunrise City tại Quận 7, một khu vực có kết nối giao thông thuận tiện đến các quận trung tâm và tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 12.4 tỷ đồng (khoảng 76.5 triệu/m²), giá chào bán căn hộ này được đánh giá là hợp lý, chỉ cao hơn 3.2% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Đây là một mức giá cạnh tranh cho một căn hộ có diện tích lớn tại dự án Sunrise City.
Điểm cộng
- Đa dạng loại hình căn hộ (1-4PN, penthouse) phù hợp nhiều nhu cầu.
- Diện tích căn hộ lớn (162 m²) với 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình.
- Giá rao được đánh giá là tốt, chỉ chênh lệch 3.2% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, gây khó khăn cho người mua.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết cụ thể về tiện ích nội khu và tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Sunrise City để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về các chi phí quản lý, dịch vụ và tiện ích nội khu của dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
