Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Giỏ hàng căn hộ Belleza (1PN-2.45tỷ);(2PN-2.95tỷ);(3PN-4.7tỷ). Sổ hồng
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại dự án Belleza, Quận 7 với nhiều lựa chọn diện tích và số phòng ngủ. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, nhưng thông tin về tình trạng căn hộ và tiện ích còn hạn chế. Người mua cần kiểm tra kỹ thông tin trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của dự án Belleza trong Quận 7, cũng như khả năng kết nối giao thông hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá rao thấp hơn 26.6% so với trung vị khu vực, đây có thể là một cơ hội tốt nếu chất lượng và pháp lý đảm bảo. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn cũng có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc lý do nhất định khiến giá thấp hơn, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Có nhiều lựa chọn căn hộ với số phòng ngủ khác nhau (1PN, 2PN, 3PN).
- Giá rao thấp hơn 26.6% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Người bán cam kết có sổ hồng, tạo sự yên tâm ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về diện tích chỉ nêu chung 45m2 cho căn 1PN, chưa rõ diện tích cụ thể của các căn 2PN và 3PN.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của dự án Belleza trong Quận 7.
- Không có thông tin về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu/ngoại khu, hoặc hình ảnh thực tế.
- Mức chênh lệch giá khá lớn (-26.6%) có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ về chất lượng, tình trạng pháp lý hoặc các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và tình trạng quy hoạch của dự án Belleza.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của dự án Belleza và khảo sát thực tế vị trí, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, và các tiện ích trong dự án.
- 4Làm rõ lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
