Căn hộ · Đang cập nhật
Giỏ hàng căn hộ ARCADIA AT LAVILA NHÀ BE TRỰC TIẾP TỪ CĐT KIẾN Á
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57,3%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Arcadia tại dự án Lavila Nhà Bè, trực tiếp từ chủ đầu tư Kiến Á. Căn hộ có diện tích 65m² với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5.6 tỷ đồng, tương đương 86.2 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ thuộc Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án Arcadia At Lavila, cần xác minh hiện trạng kết nối. Khu vực Nhà Bè có thể thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm nếu hạ tầng giao thông được đầu tư tốt.
Định giá
Với mức giá 86.2 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung tại Huyện Nhà Bè. Mức chênh lệch 58.2% so với giá trung vị khu vực cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao hoặc dự án có những ưu điểm vượt trội chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Căn hộ mới, trực tiếp từ chủ đầu tư Kiến Á, đảm bảo chất lượng ban đầu và tiến độ xây dựng.
- Diện tích 65m² với 2 phòng ngủ là loại hình phổ biến, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Dự án Lavila có thể có tiện ích nội khu đồng bộ, nâng cao chất lượng sống (tin chưa nêu cụ thể).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.6 tỷ đồng, tương đương 86.2 triệu/m², cao hơn 58.2% so với giá trung vị khu vực Nhà Bè, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về pháp lý căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về tiện ích dự án, vị trí cụ thể trong dự án hay tình trạng bàn giao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của dự án và từng căn hộ, bao gồm giấy phép xây dựng, sổ hồng/hợp đồng mua bán.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của dự án Arcadia At Lavila, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Đánh giá chất lượng thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu của dự án.
- 4So sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
