Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Gigamall Bán nhà 5 tầng Full công năng DTSD 260m2 Ngang 4m8x12 Nhựa 6m
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
142 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 109,6%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 109,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại khu vực Gigamall, TP. Thủ Đức với diện tích sử dụng 260m2 và ngang 4.8m. Điểm nổi bật là nhà có 5 tầng full công năng và đường nhựa rộng 6m, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần Gigamall, một vị trí thuận tiện tại TP. Thủ Đức. Đường vào là đường nhựa rộng 6m, cho phép xe hơi và xe tải ra vào dễ dàng, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Vị trí này có khả năng kết nối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 7.4 tỷ (~142.3 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể, lên tới 108.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng với diện tích sử dụng 260m2, cung cấp không gian rộng rãi và đầy đủ công năng với 4 phòng ngủ.
- Mặt tiền ngang 4.8m, khá rộng rãi so với nhà phố thông thường.
- Đường nhựa rộng 6m, thuận tiện cho xe hơi ra vào và có thể kinh doanh nhỏ.
- Vị trí gần Gigamall, có tiềm năng về tiện ích và kết nối giao thông.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.4 tỷ, tương đương 142.3 triệu/m², cao hơn 108.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn về giá.
- Diện tích đất 52m² nhưng diện tích sử dụng lên đến 260m², cho thấy nhà có nhiều tầng, có thể không phù hợp với người tìm nhà ít tầng.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai 'Sổ hồng / sổ riêng', chưa có thông tin chi tiết về tính hợp lệ và đầy đủ của giấy tờ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng, hoàn công) để đảm bảo tính hợp lệ và đầy đủ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường nhựa 6m và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của 5 tầng nhà, các công năng được đề cập.
- 4Nghiên cứu kỹ giá thị trường các bất động sản tương đồng trong khu vực Gigamall để đàm phán giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 109,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
