Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GIẢM TIẾP 150 TRIỆU – CHỈ CÒN 2,55 TỶ NHÀ TRUNG TÂM BÌNH THẠNH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,4%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Bình Thạnh với diện tích 20m² và 1 phòng ngủ. Giá đã được giảm 150 triệu, hiện còn 2,55 tỷ đồng. Đây là một bất động sản có diện tích nhỏ, phù hợp với người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu là "Trung tâm Bình Thạnh", cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Giá rao 2,55 tỷ đồng tương đương 127,5 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 2,7%. Mức giá này có vẻ hợp lý cho một bất động sản tại trung tâm Bình Thạnh, đặc biệt khi đã được giảm giá.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Bình Thạnh, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá đã được giảm 150 triệu, có thể là cơ hội cho người mua.
- Phù hợp với nhu cầu ở của cá nhân hoặc cặp đôi với diện tích nhỏ gọn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ (20m²), có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sinh hoạt.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Áp lực giảm giá có thể ngụ ý người bán đang cần tiền hoặc gặp khó khăn về thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc.
- 2Xác minh độ rộng hẻm/đường vào thực tế và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, kết cấu, số tầng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giảm giá để đánh giá rủi ro và cơ hội thực sự.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
