Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm Thêm 200tr Chủ Gấp Bán Do Kẹt LS NH
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,8%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 56m² và 3 phòng ngủ. Chủ nhà đang cần bán gấp do kẹt tiền, đã giảm giá 200 triệu đồng. Giá rao hiện tại thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng thực tế xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận 12, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với giá 3.3 tỷ (58 triệu/m²), thấp hơn 11.5% so với trung vị khu vực, đây là mức giá có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về vị trí cụ thể và hiện trạng căn nhà để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Giá rao 3.3 tỷ, tương đương 58 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 11.5%.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Diện tích 56m² là diện tích phổ biến cho nhà phố.
- Chủ nhà giảm giá 200 triệu và có tín hiệu bán gấp, có thể đàm phán thêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ thông tin về đường vào, hẻm, hoặc mặt tiền.
- Thông tin về tình trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tín hiệu bán gấp do kẹt tiền có thể ẩn chứa rủi ro thanh khoản.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực có thể do vị trí hoặc chất lượng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng căn nhà và các tiện ích lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
