Nhà phố · Đang cập nhật
GIẢM SỐC 60 TRIỆU – CHỈ CÒN 2.09 TỶ NHÀ MỚI ĐẸP – NGAY HVCB TPHC
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
175 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,7%.
Diện tích
12 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với giá 2.09 tỷ đồng, diện tích 12m² gồm 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà mới đẹp và có mức giảm giá 60 triệu đồng, nhưng diện tích khá nhỏ và thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "NGAY HVCB TPHC" mà không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận Bình Thạnh được xem là cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với giá rao 2.1 tỷ đồng cho 12m², tương đương 174.2 triệu/m², mức giá này cao hơn 33% so với giá trung vị khu vực. Mặc dù có mức giảm 60 triệu đồng, nhưng với diện tích nhỏ và giá/m² cao, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của bất động sản này.
Điểm cộng
- Giá được giảm 60 triệu đồng, cho thấy thiện chí bán hoặc áp lực bán từ chủ nhà.
- Nhà mới đẹp, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh có kết nối tốt đến các khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 12m², có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, tiềm ẩn rủi ro về giao thông.
- Pháp lý "Đang cập nhật", chưa có thông tin cụ thể về sổ hồng/sổ đỏ.
- Giá rao 2.1 tỷ đồng cho 12m² là khá cao so với mặt bằng chung, với chênh lệch 33% so với trung vị khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo quyền sở hữu và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng "nhà mới đẹp" thực tế và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
