Nhà phố · Đang cập nhật
GIẢM SỐC 1.5 TỶ - NHÀ 3 TẦNG - HXH TRÁNH - 63M2 - PHAN HUY ÍCH
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,8%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Phan Huy Ích, Gò Vấp với diện tích 63m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi tránh nhau và mức giá giảm sâu 1.5 tỷ đồng. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi tránh nhau trên đường Phan Huy Ích, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 5.7 tỷ đồng tương đương 90.5 triệu/m², thấp hơn 17% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt sau khi đã giảm sâu 1.5 tỷ đồng.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi tránh nhau, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ ô tô.
- Nhà 3 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao giảm sâu 1.5 tỷ đồng, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
- Diện tích 63m² là mức khá tốt cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu người mua không kiểm tra kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nội thất và thiết kế.
- Việc giảm giá sâu có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Chưa rõ các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) có gần hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi tránh nhau có đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu lý do giảm giá sâu để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
