Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm sốc 1.5 tỷ - 63m2 KLG - Xe tải - Chỉ 5 tỷ hơn
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,5%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 63m2 tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Điểm nổi bật là có thể tiếp cận bằng xe tải và giá rao giảm sâu 1.5 tỷ đồng, hiện chỉ còn 5.7 tỷ đồng. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tiêu đề cho biết xe tải có thể vào được, đây là một lợi thế lớn cho việc vận chuyển hoặc kinh doanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực dân cư đông đúc, kết nối thuận tiện đến các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 5.7 tỷ đồng cho 63m2, tương đương 90.3 triệu/m2, thấp hơn 29.5% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hấp dẫn, đặc biệt khi có xe tải vào được. Mức giảm giá sâu cho thấy áp lực bán của chủ nhà, có thể là cơ hội tốt nếu chất lượng bất động sản đảm bảo.
Điểm cộng
- Diện tích 63m2 khá phù hợp cho nhà phố gia đình.
- Khả năng tiếp cận bằng xe tải là một ưu điểm lớn, thuận tiện cho vận chuyển hoặc kinh doanh.
- Giá rao giảm sâu 1.5 tỷ đồng, cho thấy người bán có áp lực bán và có thể là cơ hội tốt cho người mua.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số tầng, hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Việc giảm giá sâu cũng có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng bất động sản, cần kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Tân Bình, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số tầng, tình trạng xây dựng và chất lượng công trình.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào thực tế để đảm bảo xe tải có thể ra vào thuận tiện như tin rao.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
