Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm sâu! CC FLC 36 Phạm Hùng cạnh bến xe Mỹ Đình 70m2, 2PNKK, full
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
6,6 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,3%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư FLC 36 Phạm Hùng có diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán đã hoàn thiện nội thất. Vị trí cạnh bến xe Mỹ Đình, tuy nhiên giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu giảm giá sâu, có thể do áp lực bán.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại FLC 36 Phạm Hùng, vị trí cạnh bến xe Mỹ Đình, thuận tiện cho việc di chuyển liên tỉnh và kết nối giao thông. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng xe hơi hoặc các phương tiện khác trong nội khu, nhưng vị trí mặt đường lớn Phạm Hùng đảm bảo giao thông thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 6.6 tỷ đồng (~93.6 triệu/m2), căn hộ này rẻ hơn 33.1% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá thấp. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc vấn đề về chất lượng/pháp lý.
Điểm cộng
- Vị trí thuận lợi, cạnh bến xe Mỹ Đình, dễ dàng di chuyển và kết nối.
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất ('full'), giúp người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Giá rao thấp hơn 33.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'Giảm sâu!', cho thấy áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản của chủ nhà.
- Chênh lệch giá quá lớn (-33.1%) so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về tiện ích nội khu, phí quản lý, và các chi phí khác chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý căn hộ đã hoàn thiện hay chưa, có tranh chấp hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, cầm cố.
- 2Xác minh nguyên nhân 'giảm sâu' và lý do giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí liên quan như phí quản lý, dịch vụ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
