Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm sâu! Căn góc CC Hong Kong Tower - Đê La Thành 67m2, 2PN, view đẹp
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,7%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Hong Kong Tower, Đê La Thành, Quận Đống Đa với diện tích 67m2, 2 phòng ngủ. Tin rao nhấn mạnh là căn góc và có view đẹp, đồng thời đang được giảm giá sâu. Giá rao hiện tại thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Hong Kong Tower trên đường Đê La Thành, Quận Đống Đa, Hà Nội. Đây là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc đường vào dự án, nhưng vị trí mặt đường lớn thường thuận tiện cho xe hơi.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ đồng, tương đương 74.6 triệu/m², căn hộ này đang có giá rao thấp hơn đến 61.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng hấp dẫn nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch giá bất thường này.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Có view đẹp theo thông tin rao.
- Diện tích 67m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Giá rao đang giảm sâu, thấp hơn 61.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Việc giảm giá sâu bất thường có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc có vấn đề tiềm ẩn cần tìm hiểu.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin cụ thể về phí dịch vụ, quản lý và các chi phí phát sinh khác của chung cư.
- Tin chưa nêu rõ về hướng ban công/cửa chính của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng căn hộ, view và tình trạng nội thất (nếu có) để đánh giá đúng chất lượng.
- 3Tìm hiểu kỹ về lý do giảm giá sâu và lịch sử giao dịch của căn hộ/dự án.
- 4Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, phí quản lý, phí gửi xe và các quy định khác của ban quản lý tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
