Nhà phố · Đang cập nhật
GIẢM SÂU 1TỶ - HXH 8M - NGAY EMART - NHÀ ĐẸP 4 TẦNG - 68M2 (4x17M)
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
129 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,6%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp, nổi bật với hẻm xe hơi 8m và vị trí gần Emart. Nhà có diện tích 68m2, thiết kế 4 tầng với 3 phòng ngủ. Giá rao 8.8 tỷ đang được giảm sâu 1 tỷ, tuy nhiên pháp lý chưa cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà ngay Emart, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Hẻm xe hơi rộng 8m là một ưu điểm lớn, giúp xe cộ di chuyển và đậu đỗ thuận tiện, phù hợp cho cả ở và kinh doanh nhỏ. Tin chưa nêu rõ nhà có phải lô góc hay không.
Định giá
Giá rao 8.8 tỷ tương đương 128.7 triệu/m2, cao hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực. Mặc dù có thông tin giảm sâu 1 tỷ, mức giá này vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng về tính hợp lý so với thị trường và hiện trạng thực tế của tài sản.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi rộng 8m, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Vị trí gần Emart, tiện ích xung quanh đầy đủ.
- Nhà 4 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 68m2 (4x17m) khá vuông vắn, dễ bố trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt giấy tờ.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
- Việc giảm giá sâu 1 tỷ có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Giá rao 8.8 tỷ vẫn cao hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi 8m và tình trạng kết cấu nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá sau khi giảm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
