Nhà phố · Đang cập nhật
GIẢM NGAY 200 TRIỆU – CHỦ CẦN BÁN NHANH QUẬN 10 – HẺM Ô TÔ ĐỖ NG
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 10 với diện tích 47m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô đỗ ngay và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên tin chưa cập nhật thông tin pháp lý và có tín hiệu giảm giá để bán nhanh.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm ô tô tại Quận 10, cho phép xe hơi tiếp cận và đỗ ngay. Vị trí Quận 10 là khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 5.5 tỷ (~117 tr/m²), thấp hơn 19.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, việc giảm giá và áp lực bán nhanh có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ hơn về giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô đỗ ngay, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Giá rao 5.5 tỷ (~117 tr/m²) thấp hơn 19.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tiêu đề có tín hiệu giảm giá 200 triệu và cần bán nhanh, có thể cho thấy áp lực thanh khoản của chủ nhà.
- Diện tích 47m² là khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế và các tiện ích cụ thể xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng) để đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh chiều rộng hẻm thực tế và khả năng ô tô đỗ ngay có đúng như mô tả hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc mở rộng đường ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
