Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GIẢM MẠNH 300 TRIỆU – GIÁ MỚI CHỈ 3.5 TỶ VẠN KIẾP – BÌNH THẠNH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,4%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vạn Kiếp, Bình Thạnh với diện tích 32m² và 3 phòng ngủ. Giá đã giảm 300 triệu, hiện là 3.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 18.2%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Vạn Kiếp, Bình Thạnh, nhưng chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ và diện tích 32m², giá mỗi mét vuông là 109.4 triệu, thấp hơn 18.2% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt sau khi đã giảm mạnh 300 triệu, có thể là một cơ hội đầu tư hoặc mua ở tốt.
Điểm cộng
- Giá đã giảm mạnh 300 triệu, thể hiện thiện chí bán của chủ nhà.
- Giá rao 3.5 tỷ, tương đương 109.4 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 18.2%, có thể là cơ hội tốt.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Vạn Kiếp, Bình Thạnh là khu vực dân cư sầm uất, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng hoặc mở rộng trong tương lai.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa, có tranh chấp không).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe cộ và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sửa chữa và năm xây dựng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
