Nhà phố · Đang cập nhật
Giảm giá sốc Minh Khai, 50 ra ô tô, ngõ thông, dt 39m*5T giá 7,2 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,2 tỷ
185 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,9%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại Minh Khai, Hai Bà Trưng có diện tích 39m² với 5 tầng và 3 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 7.2 tỷ đồng. Điểm nổi bật là ngõ thông và có thể tiếp cận ô tô cách nhà 50m. Tin rao cho thấy áp lực giảm giá nhưng thông tin pháp lý và hiện trạng đường vào cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông tại Minh Khai, cách chỗ ô tô đỗ 50m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng giúp kết nối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ cụ thể dẫn vào nhà.
Định giá
Với mức giá 7.2 tỷ đồng cho 39m², tương đương 184.6 triệu/m², giá rao thấp hơn 6.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý, đặc biệt khi có tín hiệu giảm giá, tuy nhiên cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí tại Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối giao thông tốt.
- Nhà có 5 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Ngõ thông, thuận tiện di chuyển trong khu vực.
- Giá rao có tín hiệu giảm giá, có thể là cơ hội thương lượng tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Khoảng cách 50m ra chỗ ô tô có thể gây bất tiện nhỏ trong việc di chuyển hàng ngày hoặc vận chuyển đồ đạc.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- Thông tin về quy hoạch khu vực ngõ chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ dẫn vào nhà và khoảng cách chính xác đến chỗ ô tô đỗ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và tình trạng sửa chữa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
