Nhà phố · Đang cập nhật
Giảm giá sốc Minh Khai, 40m ra ô tô, ngõ thông, dt 38m *5T giá 7,2 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,2 tỷ
185 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,9%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 38m2, 5 tầng và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần đường ô tô và ngõ thông, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng đường vào cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại Minh Khai, cách đường ô tô 40m và có ngõ thông, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tương đối thuận tiện. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Với giá 7.2 tỷ tương đương 184.6 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 6.5% so với trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và pháp lý để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí gần đường ô tô (40m) và ngõ thông, thuận tiện di chuyển.
- Nhà 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Nằm tại khu vực trung tâm Quận Hai Bà Trưng, tiện ích đầy đủ.
- Giá rao thấp hơn 6.5% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, cần kiểm tra kỹ.
- Diện tích 38m2 có thể hơi nhỏ đối với nhà phố 5 tầng.
- Tiêu đề có tín hiệu 'giảm giá sốc' có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ thông, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngõ thông và độ rộng đường vào ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
