Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GIẢM GIÁ MỚI: 5.7 TỶ – MẶT TIỀN ĐÔNG HƯNG THUẬN 09
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,2%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Đông Hưng Thuận 09, Quận 12 với diện tích 88 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và giá rao có điều chỉnh giảm, tuy nhiên thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Đông Hưng Thuận 09, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Quận 12 là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố qua các trục đường chính.
Định giá
Giá rao 5.7 tỷ (~64.8 tr/m²) có chênh lệch -1.1% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Việc giảm giá mới cũng là một tín hiệu tích cực, có thể thu hút người mua quan tâm.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 88 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên.
- Giá rao đã được điều chỉnh giảm, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể ngoài "Sổ hồng / sổ riêng", cần kiểm tra tính hợp lệ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, ảnh hưởng đến đánh giá tổng thể.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm đối với một số người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện, chợ gần đó để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
