Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm giá cần nhanh căn 2pn 88m2 tại THE MATRIX ONE, giá chỉ 9 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại The Matrix One, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 88m2. Tin rao cho thấy áp lực bán khi giảm giá và cần bán nhanh. Giá chào bán cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại The Matrix One, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, tuy nhiên tin chưa nêu rõ khả năng kết nối cụ thể đến các tuyến đường chính hay tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể trong dự án và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 9 tỷ đồng cho 88m2, tương đương 102.3 triệu/m2, căn hộ này có giá cao hơn 16.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá của căn hộ.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích khá lớn 88m2, phù hợp cho gia đình.
- Dự án The Matrix One là dự án cao cấp, có thể có nhiều tiện ích nội khu.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
- Người bán có tín hiệu giảm giá, có thể thương lượng thêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 9 tỷ đồng, tương đương 102.3 triệu/m2, cao hơn 16.9% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao có tín hiệu áp lực bán ('giảm giá cần nhanh'), có thể tiềm ẩn vấn đề về thanh khoản hoặc chất lượng căn hộ.
- Thông tin về tiện ích, hướng nhà, tình trạng nội thất chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án, hướng nhà và view nhìn.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn hộ so với các căn tương tự trong khu vực và dự án để đảm bảo mức giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
