Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GIẢM CÒN 7,1T NHÀ MỚI 4 TẦNG–4 13- HẺM 5M–CÁCH MT 20M- GIÁP Q6
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,1 tỷ
137 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57,6%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây 4 tầng tại Bình Tân, có diện tích 52m² với 4 phòng ngủ. Bất động sản này nằm trong hẻm 5m, cách mặt tiền 20m và giáp ranh Quận 6. Mức giá rao 7.1 tỷ đồng được điều chỉnh giảm, nhưng vẫn cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 5m, cách mặt tiền chỉ 20m, cho phép ô tô ra vào thuận tiện. Vị trí giáp ranh Quận 6 mang lại khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận của cả hai quận.
Định giá
Mức giá 7.1 tỷ đồng (136.5 triệu/m²) là khá cao, cao hơn 63.9% so với giá trung vị khu vực Bình Tân. Mặc dù nhà mới và có hẻm ô tô, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế so với thị trường chung và so sánh với các bất động sản tương tự để đảm bảo không mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 4 tầng, hiện trạng tốt, không cần sửa chữa nhiều.
- Hẻm rộng 5m, ô tô vào được và cách mặt tiền chỉ 20m, thuận tiện di chuyển.
- Vị trí giáp ranh Quận 6, mở rộng khả năng tiếp cận tiện ích.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.1 tỷ đồng, tương đương 136.5 triệu/m², cao hơn 63.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Tin rao có tín hiệu 'GIẢM CÒN', có thể cho thấy áp lực bán hoặc khó khăn trong việc thanh khoản.
- Diện tích 52m² có thể hơi nhỏ đối với nhà 4 tầng, cần xem xét công năng sử dụng thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế nhà, chất lượng xây dựng và công năng sử dụng của 4 tầng.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm thực tế 5m và khoảng cách 20m ra mặt tiền.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
