Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GIẢM CÒN 6.5 TỶ-BÌNH TÂN GẦN AEON TÂN PHÚ – NGANG 6M CHỈ 6.5 TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,7%.
Diện tích
120 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Tân với diện tích 120m² và 4 phòng ngủ, nổi bật với ngang 6m và vị trí gần Aeon Tân Phú. Giá rao đã giảm còn 6.5 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Aeon Tân Phú là một điểm cộng về tiện ích và kết nối. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Thông tin về kết nối cụ thể đến các khu vực khác cũng chưa được đề cập.
Định giá
Với giá 6.5 tỷ cho 120m², tương đương 54.17 triệu/m², mức giá này thấp hơn 30% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá rất hấp dẫn, nhưng người mua cần thận trọng kiểm tra kỹ lý do giảm giá và hiện trạng tài sản để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 120m² với mặt tiền ngang 6m, thuận lợi cho thiết kế và sử dụng.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí gần Aeon Tân Phú, tiện lợi cho mua sắm và giải trí.
- Giá rao đã giảm, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà và nội thất.
- Thông tin về đường vào/hẻm không rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Việc giảm giá sâu có thể là tín hiệu áp lực bán hoặc có vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Chưa có thông tin về các tiện ích công cộng khác xung quanh ngoài Aeon Tân Phú.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường vào/hẻm để đảm bảo khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
- 4Tìm hiểu lý do giảm giá sâu và so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
