Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm chào 500tr Nhà đẹp mặt phố 2 MT Yên Nghĩa Hà Đông Nhỉnh 5ty
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
5,7 tỷ
163 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,9%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt phố tại Yên Nghĩa, Hà Đông với diện tích 35m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có 2 mặt tiền và đã giảm chào 500 triệu đồng. Giá rao hiện tại là 5.7 tỷ đồng, tương đương 162.6 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở mặt phố, có 2 mặt tiền nên rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Yên Nghĩa, Hà Đông, tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn khác.
Định giá
Với giá 5.7 tỷ đồng cho 35m² (162.6 triệu/m²), mức giá này chỉ cao hơn 2.3% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là mức giá khá cạnh tranh và hợp lý. Việc giảm chào 500 triệu cũng là một điểm cộng về giá.
Điểm cộng
- Nhà mặt phố và có 2 mặt tiền, thuận lợi cho kinh doanh hoặc ở kết hợp.
- Diện tích 35m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã giảm chào 500 triệu đồng, cho thấy có thể có áp lực bán từ chủ nhà.
- Giá/m² chỉ chênh lệch 2.3% so với trung vị khu vực, có thể là mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ các thông số về chiều ngang, chiều dài của nhà.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Việc giảm giá có thể là tín hiệu của áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng và thiết kế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, thiết kế và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khả năng kết nối giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
