Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GIẢM CHÀO 300TR - NHÀ ĐẸP Ở NGAY - HẺM XE HƠI - 3 PHÒNG NGỦ
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,2%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 6 với diện tích 45m² và 3 phòng ngủ, có hẻm xe hơi. Giá chào bán đã giảm 300 triệu và hiện đang ở mức 4.7 tỷ đồng. Đây là một căn nhà có thể ở ngay, nhưng thông tin chi tiết về vị trí và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được, đây là một điểm cộng về giao thông. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể và vị trí chính xác trong Quận 6, mức độ kết nối với các tiện ích hay trung tâm cần được xác minh.
Định giá
Giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 103.3 triệu/m², chỉ chênh lệch 0.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý. Việc giảm chào 300 triệu cũng là một tín hiệu tích cực, có thể thu hút người mua.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Giá chào bán đã được giảm 300 triệu, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
- Nhà đẹp, có thể ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 45m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin về pháp lý là do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Tin không cung cấp chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc vị trí cụ thể trong Quận 6.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Xem xét hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh để đánh giá mức độ phù hợp với nhu cầu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
