Nhà phố · Đang cập nhật
GIẢM 700TR. 3 TẦNG 4,5X12.5M. HẺM 5M XE HƠI
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,1%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Gò Vấp với diện tích 55m2, có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 5m xe hơi vào được và giá chào bán đã giảm 700 triệu đồng. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 5m, cho phép xe hơi di chuyển thuận tiện. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Gò Vấp, mức độ gần các tiện ích hay trung tâm khu vực.
Định giá
Giá rao 5.9 tỷ đồng, tương đương 107.3 triệu/m2, chỉ chênh lệch 0.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, việc giảm 700 triệu có thể là cơ hội để thương lượng thêm.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 5m, xe hơi vào được, thuận tiện di chuyển và tiếp cận.
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 55m2 khá hợp lý cho nhà phố trong đô thị.
- Giá đã giảm 700 triệu, cho thấy có thể có áp lực bán từ chủ nhà.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và quá trình giao dịch.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng hay tiện ích xung quanh.
- Việc giảm giá sâu có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Chưa có thông tin cụ thể về vị trí trong Gò Vấp, khó đánh giá mức độ kết nối và tiện ích.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và minh bạch trước khi đặt cọc.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 5m và khả năng xe hơi vào tận nhà.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tiện ích) có đúng như mô tả và hình ảnh (nếu có).
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
