Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm 700 Triệu Nhà đẹp 4m x 15m xây mới 4 tầng đường An Phú Đông 27
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố xây mới 4 tầng tại đường An Phú Đông 27, Quận 12 với diện tích 60m2 và 4 phòng ngủ. Giá rao 5.9 tỷ, đã giảm 700 triệu. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường An Phú Đông 27. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 12, không phải khu vực trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với giá 97.5 triệu/m2, căn nhà này cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân (ví dụ: vị trí đặc biệt, nội thất cao cấp, tiện ích vượt trội) để đánh giá tính hợp lý của giá. Nếu không có yếu tố đặc biệt, giá có thể đang bị định giá cao.
Điểm cộng
- Nhà xây mới 4 tầng, có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp ở và làm việc.
- Diện tích 60m2 khá phổ biến và dễ thanh khoản.
- Giá đã được giảm 700 triệu, cho thấy người bán có thiện chí hoặc áp lực bán.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán tự khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 97.5 triệu/m2 cao hơn 48.8% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường An Phú Đông 27 là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm nếu có.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, kết nối giao thông chưa được đề cập rõ ràng.
- Việc giảm giá sâu có thể là tín hiệu áp lực bán hoặc rủi ro thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường An Phú Đông 27, độ rộng hẻm/đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa, mở đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm/đường tương đương để đánh giá lại mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
