Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm 500tr cho căn 2pn tại Mipec Rubik 360 - Cầu Giấy giá chỉ 8.5 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
8,5 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Mipec Rubik 360, Cầu Giấy đang được rao bán với giá 8.5 tỷ đồng, có thông báo giảm giá 500 triệu. Với diện tích 70 m², giá mỗi mét vuông khoảng 121.4 triệu đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Mipec Rubik 360, Cầu Giấy cho thấy căn hộ nằm trong khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 8.5 tỷ đồng cho 70 m², tương đương 121.4 triệu/m², căn hộ này có giá thấp hơn 35.8% so với trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức giá này khá hấp dẫn và có thể là một món hời nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Giá rao 8.5 tỷ đồng, có thông báo giảm 500 triệu, cho thấy người bán có thiện chí.
- Giá mỗi mét vuông thấp hơn 35.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Vị trí tại Mipec Rubik 360, Cầu Giấy là khu vực phát triển, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
- Việc giảm giá sâu có thể là tín hiệu của áp lực bán, cần tìm hiểu kỹ lý do.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do giảm giá 500 triệu để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
