Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm 500tr chỉ 6 TỶ NHÀ 3 TẦNG HẺM XE TẢI LÊ VĂN THỌ P8 Gò Vấp
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại hẻm xe tải đường Lê Văn Thọ, P8 Gò Vấp, với diện tích 50m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá đã giảm 500 triệu, hiện là 6 tỷ đồng. Đây là một bất động sản có ưu điểm về khả năng tiếp cận bằng xe tải và số lượng phòng ngủ lớn, nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải trên đường Lê Văn Thọ, P8 Gò Vấp, cho thấy khả năng tiếp cận và vận chuyển hàng hóa thuận tiện bằng phương tiện lớn. Vị trí tại Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ đồng, tương đương 120 triệu/m2, giá rao này cao hơn 12.7% so với giá trung vị của khu vực Gò Vấp. Mặc dù đã có thông tin giảm giá 500 triệu, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường và cân nhắc khả năng thương lượng thêm để đạt được mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, cung cấp không gian sống rộng rãi cho gia đình đông người hoặc có thể kết hợp cho thuê.
- Giá đã giảm 500 triệu, có thể là cơ hội tốt cho người mua muốn thương lượng thêm.
- Diện tích 50m2 là mức khá phổ biến và dễ thanh khoản trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần xác minh để đánh giá mức độ thuận tiện thực tế của xe tải ra vào.
- Thông tin về tình trạng nội thất và chất lượng xây dựng của nhà 3 tầng chưa được đề cập.
- Giá rao 6 tỷ (~120 tr/m2) cao hơn trung vị khu vực 12.7%, cần xem xét kỹ lý do và khả năng thương lượng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe tải và khả năng di chuyển của xe tải lớn.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà 3 tầng, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
