Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm 500 triệu, Chợ Bà Hom, Đường Tỉnh Lộ 10, Bình Tân, Hẻm xe tải
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,2%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đường Tỉnh Lộ 10, Bình Tân, có diện tích 60m2 với 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải và mức giá đã giảm, thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Chợ Bà Hom, trên Đường Tỉnh Lộ 10, Quận Bình Tân. Hẻm vào được xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Kết nối khu vực khá tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ đồng, tương đương 70 triệu/m2, thấp hơn 16% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Việc giảm giá 500 triệu cũng cho thấy người bán có thiện chí giao dịch, tạo cơ hội tốt cho người mua.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải, thuận tiện giao thông và vận chuyển.
- Giá rao đã giảm 500 triệu, có thể là cơ hội tốt.
- Giá/m2 thấp hơn 16% so với trung vị khu vực.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần xác minh thực tế.
- Vị trí Bình Tân có thể xa trung tâm thành phố.
- Áp lực giảm giá có thể báo hiệu rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ chiều rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
