Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm 5 tỷ bán nhanh Toà nhà mini KDC Huy Hoàng Thạnh Mỹ Lợi giá 48 tỷ
Giá bán
48 tỷ
440 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 680,2%.
Diện tích
109 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 680,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa nhà mini tại KDC Huy Hoàng Thạnh Mỹ Lợi với giá 48 tỷ đồng, diện tích 109 m² và 5 phòng ngủ. Mức giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu giảm giá sâu, cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí nằm trong KDC Huy Hoàng Thạnh Mỹ Lợi, đây là khu dân cư được quy hoạch, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ kết nối đến các tiện ích hay trung tâm.
Định giá
Với giá rao 48 tỷ, tương đương 442.4 triệu/m², cao hơn 705.8% so với trung vị khu vực, mức giá này là rất cao và cần được xem xét cực kỳ thận trọng. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để tránh mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Tòa nhà mini có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê.
- Nằm trong Khu dân cư Huy Hoàng Thạnh Mỹ Lợi, có thể có quy hoạch đồng bộ và an ninh tốt.
- Diện tích 109 m² là khá hợp lý cho một tòa nhà mini.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 48 tỷ đồng, tương đương 442.4 triệu/m², cao hơn 705.8% so với trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn cần xem xét kỹ.
- Tin rao có tín hiệu "Giảm 5 tỷ bán nhanh" cho thấy áp lực bán gấp, có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Thông tin về đường vào, tiện ích xung quanh, và hiện trạng tòa nhà còn sơ sài.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực KDC Huy Hoàng Thạnh Mỹ Lợi và tòa nhà để đảm bảo không có tranh chấp hay rủi ro quy hoạch.
- 4Đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng và chất lượng xây dựng của tòa nhà mini.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 48 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 680,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
