Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm 5 tỷ bán nhanh Toà Nhà KDC Huy Hoàng- Thạnh Mỹ Lợi 160m2 giá 52.7
Giá bán
52,7 tỷ
329 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 481%.
Diện tích
160 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Phòng tắm
10 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 481%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa nhà tại KDC Huy Hoàng, Thạnh Mỹ Lợi với diện tích 160m2, bao gồm 10 phòng ngủ. Điểm nổi bật là người bán đang giảm giá sâu 5 tỷ, tuy nhiên mức giá rao hiện tại vẫn cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trong Khu dân cư Huy Hoàng, Thạnh Mỹ Lợi. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Mức giá rao 52.7 tỷ, tương đương 329.4 triệu/m2, cao hơn 500% so với trung vị khu vực là một điểm cần đặc biệt lưu ý. Dù có giảm giá 5 tỷ, mức giá này vẫn rất cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng về giá trị thực tế của tài sản, so sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Diện tích đất 160m2 khá lớn, phù hợp xây dựng hoặc kinh doanh.
- Tòa nhà có 10 phòng ngủ, có thể phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú.
- Nằm trong Khu dân cư Huy Hoàng, có thể có quy hoạch đồng bộ.
- Người bán giảm giá 5 tỷ, cho thấy có áp lực bán và khả năng thương lượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 52.7 tỷ, tương đương 329.4 triệu/m2, cao hơn 500% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn.
- Thông tin về hiện trạng tòa nhà, chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào, có phải mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm.
- Việc giảm giá sâu 5 tỷ có thể là tín hiệu áp lực bán, nhưng cũng cần xem xét lý do và giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng tòa nhà, chất lượng xây dựng, số tầng, tiện ích thực tế và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch giao thông và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong KDC Huy Hoàng và khu vực Thạnh Mỹ Lợi để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 52,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 481% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
