Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm 5 tỷ! Bán nhanh toà nhà góc 2MT Huy Hoàng - Thạnh Mỹ Lợi 52 tỷ
Giá bán
52 tỷ
591 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 948,1%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
8 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 948,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa nhà góc 2 mặt tiền tại khu vực Huy Hoàng - Thạnh Mỹ Lợi với mức giá 52 tỷ đồng. Bất động sản có diện tích 88m² và 8 phòng ngủ. Mức giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản là tòa nhà góc 2 mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh rất thuận lợi, xe hơi/xe tải có thể vào dễ dàng. Vị trí tại Huy Hoàng - Thạnh Mỹ Lợi là khu vực phát triển, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn khác.
Định giá
Với mức giá 52 tỷ đồng và chênh lệch 982.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao và cần được thẩm định lại kỹ lưỡng. Mức giảm 5 tỷ có thể là một nỗ lực để thu hút người mua nhưng vẫn chưa đủ để đưa giá về mức hợp lý theo thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền rất thông thoáng và có tiềm năng kinh doanh tốt.
- Bất động sản có tới 8 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê.
- Diện tích 88m² là khá hợp lý cho một tòa nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao 52 tỷ đồng, tương đương 594.3 triệu/m², cao hơn 982.5% so với giá trung vị khu vực, đây là điểm cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tiêu đề có tín hiệu "Giảm 5 tỷ! Bán nhanh" cho thấy áp lực bán hoặc khó khăn trong việc thanh khoản của chủ nhà.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng sử dụng của 8 phòng ngủ (đã hoàn thiện hay chưa, chất lượng ra sao).
- Thông tin về tiện ích xung quanh, đường vào cụ thể chưa được đề cập rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng tòa nhà, chất lượng xây dựng và bố trí 8 phòng ngủ.
- 3Thẩm định lại giá trị thị trường thực tế của bất động sản tại khu vực Huy Hoàng - Thạnh Mỹ Lợi để so sánh với giá rao.
- 4Kiểm tra các tiện ích xung quanh, kết nối giao thông và tiềm năng phát triển của khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 52 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 948,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
