Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm 5 tỷ bán nhanh Toà Nhà Đường 33 KĐT An Phú An Khánh giá còn 47 tỷ
Giá bán
47 tỷ
294 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 418,2%.
Diện tích
160 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 418,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa nhà biệt thự có diện tích 160 m² với 4 phòng ngủ tại KĐT An Phú An Khánh. Mức giá rao 47 tỷ đồng, tương đương 293.8 triệu/m², được người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng. Tin rao có tín hiệu giảm giá sâu 5 tỷ, cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu.
Giao thông & vị trí
Tòa nhà nằm trên Đường 33 KĐT An Phú An Khánh. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, nhưng với vị trí trong khu đô thị, khả năng xe hơi/ô tô di chuyển thuận tiện là cao. Vị trí trong KĐT An Phú An Khánh thường có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Mức giá rao 47 tỷ (~293.8 triệu/m²) là rất cao, chênh lệch tới 435.2% so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá đang được định ở mức cao bất thường hoặc có thể do đặc thù của tòa nhà (ví dụ: thiết kế, nội thất cao cấp) mà tin rao chưa thể hiện rõ. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và đàm phán giá mạnh mẽ.
Điểm cộng
- Vị trí trong KĐT An Phú An Khánh, thường có hạ tầng đồng bộ và tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 160 m² và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình lớn hoặc mục đích kinh doanh.
- Có sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán, tạo sự an tâm về pháp lý ban đầu.
- Giá đã giảm 5 tỷ, có thể là cơ hội cho người mua muốn đàm phán thêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 47 tỷ đồng tương đương 293.8 triệu/m², cao hơn 435.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng tòa nhà, tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể.
- Tín hiệu giảm giá sâu 5 tỷ có thể cho thấy áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản của chủ sở hữu.
- Thông tin về loại đường (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng đường chưa được nêu rõ, ảnh hưởng đến việc đánh giá khả năng kinh doanh hoặc di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà, chất lượng xây dựng, thiết kế và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu kỹ về lý do giảm giá 5 tỷ và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 47 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 418,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
