Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm 5 tỷ! Bán nhanh Nhà phố An Phú An Khánh DT 100m2 giá còn 28.5 tỷ
Giá bán
28,5 tỷ
285 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 402,6%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 402,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại An Phú An Khánh với diện tích 100m² và 5 phòng ngủ, giá 28.5 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Người bán đang có tín hiệu giảm giá sâu, cho thấy áp lực thanh khoản.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại An Phú An Khánh là khu vực dân cư phát triển, tuy nhiên mức độ kết nối cụ thể chưa được làm rõ.
Định giá
Với giá 28.5 tỷ (285 triệu/m²), tin rao này có mức giá cao hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (419.1%). Mặc dù có tín hiệu giảm giá, nhưng mức giá hiện tại vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng về tính hợp lý và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Diện tích 100m² khá tốt cho nhà phố.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại An Phú An Khánh là khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 28.5 tỷ, tương đương 285 triệu/m², cao hơn 419.1% so với trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin rao chưa nêu rõ thông tin về đường vào, hẻm, hoặc mặt tiền, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nhà, và hướng nhà chưa được cung cấp đầy đủ.
- Tín hiệu "Giảm 5 tỷ! Bán nhanh" cho thấy người bán đang chịu áp lực thanh khoản, có thể tiềm ẩn rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đặc biệt là sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực An Phú An Khánh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 28,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 402,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
