Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm 5 tỷ bán nhanh Biệt Thự KDC Mystery Hưng Thịnh DT 126m2 - 37 tỷ
Giá bán
37 tỷ
294 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 418%.
Diện tích
126 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 418%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại KDC Mystery Hưng Thịnh với diện tích 126m² và 5 phòng ngủ. Giá rao 37 tỷ, có tín hiệu giảm giá 5 tỷ cho thấy áp lực bán. Giá mỗi mét vuông đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại KDC Mystery Hưng Thịnh, chưa cung cấp thông tin cụ thể về đường vào hay độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng đường đi để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với mức giá 37 tỷ, tương đương 293.7 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực đến 435%, đây là một mức giá rất cao. Mặc dù có tín hiệu giảm giá 5 tỷ, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản và so sánh với các biệt thự tương tự trong KDC Mystery Hưng Thịnh để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Là biệt thự trong khu dân cư, có thể có tiện ích nội khu tốt.
- Diện tích 126m² phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Đã giảm giá 5 tỷ, có thể là cơ hội đàm phán thêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 37 tỷ, tương đương 293.7 triệu/m², cao hơn 435% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về vị trí và giao thông còn sơ sài, chưa rõ đường vào có thuận tiện hay không.
- Việc giảm giá sâu 5 tỷ có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc khó khăn trong thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng biệt thự.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của lô đất.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra đường vào, độ rộng hẻm/đường nội khu và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 4Tìm hiểu kỹ về KDC Mystery Hưng Thịnh, các tiện ích, an ninh và mức độ phát triển của khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 37 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 418% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
