Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm 5 tỷ bán nhanh Biệt Thự KDC Huy Hoàng Thạnh Mỹ Lợi giá còn 67 tỷ
Giá bán
67 tỷ
279 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 392,4%.
Diện tích
240 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 392,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại Khu dân cư Huy Hoàng, Thạnh Mỹ Lợi với giá 67 tỷ đồng, diện tích 240 m2. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu giảm giá sâu, cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Khu dân cư Huy Hoàng, Thạnh Mỹ Lợi, là khu vực dân cư phát triển, tuy nhiên mức độ kết nối với trung tâm thành phố chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với mức giá 67 tỷ đồng (279.2 triệu/m2), cao hơn 408.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao và cần được xem xét cẩn trọng. Mặc dù có tín hiệu giảm giá 5 tỷ, nhưng vẫn chưa đủ để đưa giá về mức hợp lý so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Là biệt thự có diện tích 240 m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Nằm trong Khu dân cư Huy Hoàng, Thạnh Mỹ Lợi, có thể có tiện ích nội khu tốt.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 67 tỷ đồng, tương đương 279.2 triệu/m2, cao hơn 408.6% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét kỹ.
- Tin rao có tín hiệu "Giảm 5 tỷ bán nhanh", cho thấy áp lực bán gấp từ chủ nhà, có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm và tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá khách quan.
- Thông tin về hiện trạng biệt thự (năm xây dựng, tình trạng sử dụng, nội thất) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, bao gồm chất lượng xây dựng, tình trạng sử dụng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Xác minh thông tin về đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông để đánh giá tính thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 67 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 392,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
