Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm 5 tỷ bán nhanh biệt thự hẻm 10m ,Hồ Văn Huê, ngang 7mx16m, Hầm 5
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
40 tỷ
357 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,3 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 107,4%.
Diện tích
112 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Phòng tắm
10 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 107,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại hẻm 10m đường Hồ Văn Huê, Quận Phú Nhuận với diện tích 112m2 và 10 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là biệt thự được giảm giá 5 tỷ, cho thấy áp lực bán từ chủ nhà. Giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm trong hẻm rộng 10m trên đường Hồ Văn Huê, cho phép xe hơi/ô tô ra vào và đậu đỗ thuận tiện. Vị trí tại Quận Phú Nhuận được xem là cận trung tâm, kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 40 tỷ, tương đương 357.1 triệu/m2, biệt thự này có giá cao hơn đáng kể (116.6%) so với trung vị khu vực. Mặc dù có yếu tố giảm giá 5 tỷ, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản so với thị trường để đảm bảo đây là mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 10m, thuận tiện cho xe hơi và di chuyển.
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận, khu vực có kết nối tốt.
- Diện tích 112m2 và 10 phòng ngủ phù hợp cho gia đình lớn hoặc kinh doanh lưu trú.
- Có hầm để xe hoặc làm không gian chức năng khác.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 40 tỷ, tương đương 357.1 triệu/m2, cao hơn 116.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng biệt thự (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Việc giảm giá 5 tỷ cho thấy áp lực bán, có thể tiềm ẩn vấn đề về thanh khoản hoặc định giá ban đầu không hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hoặc khả năng kinh doanh của biệt thự.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, bao gồm chất lượng xây dựng, tuổi thọ, và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm 10m và khả năng tiếp cận, đậu đỗ xe.
- 4Tìm hiểu lý do giảm giá 5 tỷ và so sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 40 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 107,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 19,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
