Nhà phố · Đang cập nhật
Giảm 400tr hẻm trung tâm Bình Thạnh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,7%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Bình Thạnh với diện tích 86m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 8.6 tỷ, đã giảm 400 triệu, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hẻm và pháp lý còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại trung tâm Bình Thạnh là một lợi thế về kết nối. Tin rao chỉ nêu 'hẻm trung tâm Bình Thạnh' nhưng chưa rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 8.6 tỷ (100 triệu/m²) thấp hơn 25.2% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Bình Thạnh, kết nối thuận tiện.
- Diện tích 86m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình.
- Giá rao đã giảm 400 triệu, cho thấy thiện chí bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà.
- Việc giảm giá có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
