Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GIẢM 300TR - NHÀ MỚI TÂN BÌNH - CÓ PN TRỆT - 5.227 TỶ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,4%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Tân Bình với giá 5.227 tỷ đồng, có phòng ngủ trệt và diện tích 48 m². Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 16.7%, cho thấy đây có thể là một cơ hội tốt. Tuy nhiên, thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực dân cư ổn định, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 5.227 tỷ đồng cho 48 m² (khoảng 108.3 triệu/m²), thấp hơn 16.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hợp lý và có tiềm năng. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng thực tế và các yếu tố khác để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 16.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Nhà mới xây, không cần sửa chữa nhiều.
- Có phòng ngủ ở tầng trệt, phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu riêng.
- Diện tích 48 m² phù hợp với nhu cầu ở của nhiều gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào và độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể hạn chế giao thông.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về cấu trúc nhà và tiện ích xung quanh.
- Áp lực giảm giá 300 triệu đồng có thể gợi ý người bán đang cần tiền gấp, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
