Nhà phố · Đang cập nhật
GIẢM 300TR! Nhà 52m² 2 Mặt Hẻm Nguyễn Kiệm, Gò Vấp – Chỉ 6,5 Tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,4%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Kiệm, Gò Vấp với diện tích 52m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có 2 mặt hẻm, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng hẻm chưa rõ ràng. Giá rao có giảm 300 triệu, nhưng vẫn cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Nguyễn Kiệm, Gò Vấp, có lợi thế 2 mặt hẻm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Gò Vấp kết nối đến các khu vực lân cận tương đối thuận tiện.
Định giá
Giá rao 6.5 tỷ, tương đương 125 triệu/m², cao hơn 17.4% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể được xem là khá cao, dù đã giảm 300 triệu. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt hẻm, tăng tính thông thoáng và tiềm năng sử dụng.
- Diện tích 52m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao đã được giảm 300 triệu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao 125 triệu/m² cao hơn 17.4% so với trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu, có tranh chấp không).
- 2Xác minh độ rộng thực tế của 2 mặt hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến nhà.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, có cần sửa chữa lớn không).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
