Nhà phố · Đang cập nhật
GIẢM 300Tr. GIÁ MỚi 3.5 TỶ 3PHÒNG NGỦ - NHÀ MỚI Ở LIỀN - VẠN KIẾP
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,4%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vạn Kiếp, Bình Thạnh với 3 phòng ngủ, diện tích 34m², nhà mới, có thể ở liền. Giá chào bán 3.5 tỷ đồng, đã giảm 300 triệu đồng. Mức giá này thấp hơn 23% so với giá trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng về giá.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Vạn Kiếp, Quận Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ đồng cho 34m², tương đương 102.9 triệu/m², thấp hơn 23% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể được xem là hợp lý, thậm chí là hấp dẫn nếu các yếu tố khác được xác minh rõ ràng.
Điểm cộng
- Giá chào bán thấp hơn 23% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Nhà mới, có thể ở liền, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Vạn Kiếp, Bình Thạnh là khu vực dân cư sầm uất, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 34m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Việc giảm giá 300 triệu có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi lớn ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
