Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
GIÁM 300TR BÁN GẤP CHUNG CƯ MỸ ĐỨC NGAY HÀNG XANH 3PN
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52%.
Diện tích
95 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Mỹ Đức tại Hàng Xanh, Quận Bình Thạnh có diện tích 95m² với 3 phòng ngủ, đang được rao bán gấp với mức giá giảm 300 triệu. Mức giá chào bán hiện tại thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cần xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay Hàng Xanh, Quận Bình Thạnh, là khu vực trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, nhưng vị trí tại Hàng Xanh thường có hạ tầng giao thông tốt.
Định giá
Với giá 5.9 tỷ (~62.1 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-52.6%) so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn, tuy nhiên cần thận trọng kiểm tra kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay Hàng Xanh, trung tâm Quận Bình Thạnh, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 95m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao bán thấp hơn 52.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'giảm 300 triệu' và 'bán gấp', cho thấy áp lực bán và có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ và phí quản lý chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng (đã có sẵn hay đang trong quá trình cấp).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo căn hộ không vướng mắc tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu của chung cư Mỹ Đức.
- 3Tìm hiểu lý do thực sự của việc 'giảm 300 triệu' và 'bán gấp' để đánh giá rủi ro tiềm ẩn.
- 4Tham khảo giá các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực Hàng Xanh để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
