Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm 300 triệu, Nhà ở gần Khu vực Tên Lửa, Bình Tân, HXH
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,2%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Tân, gần khu vực Tên Lửa, với diện tích 60m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có hẻm xe hơi và giá rao đã giảm 300 triệu, thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần khu vực Tên Lửa, Bình Tân, có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích trong khu vực Tên Lửa, một khu vực phát triển của Bình Tân.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ đồng tương đương 70 triệu/m2, thấp hơn 16% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Việc giảm giá 300 triệu cũng cho thấy người bán đang có nhu cầu bán nhanh, có thể mang lại cơ hội thương lượng thêm cho người mua.
Điểm cộng
- Giá đã giảm 300 triệu, cho thấy thiện chí bán của chủ nhà.
- Giá rao 70 triệu/m2 thấp hơn 16% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần xác minh thực tế.
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Việc giảm giá có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu vực xung quanh để đảm bảo không bị ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
