Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm 300 triệu Nhà 3 tầng ,quận 11 gần công viên đầm sen
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Quận 11, gần Công viên Đầm Sen, với diện tích 22 m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 4.4 tỷ đồng, đã giảm 300 triệu. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Công viên Đầm Sen, thuộc Quận 11, cho thấy khả năng kết nối tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 4.4 tỷ đồng cho 22 m², tương đương 196.4 triệu/m², mức giá này cao hơn 74% so với trung vị khu vực Quận 11. Đây là mức giá khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sử dụng tương đối cho diện tích nhỏ.
- Gần Công viên Đầm Sen, có thể hưởng lợi từ tiện ích giải trí và không gian xanh.
- Đã giảm giá 300 triệu, cho thấy thiện chí bán từ chủ nhà.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 22 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 196.4 triệu/m², cao hơn 74% so với trung vị khu vực, là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ, gây bất tiện di chuyển.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hay các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, kết cấu nhà 3 tầng và hiện trạng sử dụng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
