Nhà phố · Đang cập nhật
GIẢM 3 TỶ -HXH KHU HIM LAM (8 17) 136m2 CÔNG NHẬN ĐỦ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
17 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56,3%.
Diện tích
136 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu Him Lam, Quận 7 với diện tích 136m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và diện tích công nhận đủ, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin có tín hiệu giảm giá 3 tỷ, cho thấy áp lực bán từ chủ nhà.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong khu Him Lam, Quận 7, một khu vực được đánh giá là có vị trí tốt. Tin rao nêu rõ là hẻm xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Mức độ gần trung tâm và kết nối với các tiện ích khác cần được xác minh thêm.
Định giá
Với mức giá 17 tỷ (~125 triệu/m2), bất động sản này đang cao hơn đáng kể (61.7%) so với giá trung vị khu vực. Mặc dù có thông tin giảm 3 tỷ, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế so với thị trường và tiềm năng tăng giá để đảm bảo tính hợp lý của mức đầu tư.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 136m2, công nhận đủ trên sổ hồng.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Nằm trong khu Him Lam, một khu vực có quy hoạch tốt và nhiều tiện ích.
- Có tín hiệu giảm giá 3 tỷ, có thể là cơ hội đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17 tỷ tương đương 125 triệu/m2, cao hơn 61.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý người bán tự khai là 'Đang cập nhật', chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ số tầng, tình trạng nhà, và các tiện ích nội khu/ngoại khu cụ thể.
- Tín hiệu 'GIẢM 3 TỶ' có thể cho thấy áp lực bán hoặc khó khăn trong việc thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
