Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm 3 tỷ bán nhanh Nhà đẹp KđT An Phú An Khánh DT100m2 còn 35 tỷ
Giá bán
35 tỷ
350 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 517,3%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 517,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại KĐT An Phú An Khánh với diện tích 100m2, 5 phòng ngủ. Giá rao 35 tỷ, đã giảm 3 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí trong KĐT An Phú An Khánh cho thấy đây là khu vực quy hoạch đồng bộ, tuy nhiên khả năng tiếp cận giao thông cụ thể cần được làm rõ.
Định giá
Với mức giá 35 tỷ (350 triệu/m2) và chênh lệch 537.5% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao và không hợp lý. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và đàm phán mạnh mẽ.
Điểm cộng
- Nằm trong Khu đô thị An Phú An Khánh, một khu vực có quy hoạch bài bản.
- Diện tích 100m2 khá phổ biến và dễ thanh khoản.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Giá đã được giảm 3 tỷ, cho thấy người bán có thiện chí bán nhanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 35 tỷ, tương đương 350 triệu/m2, cao hơn 537.5% so với trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận.
- Việc giảm giá 3 tỷ có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận giao thông.
- 4Tìm hiểu giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cơ sở so sánh và đàm phán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 35 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 517,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
