Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm 220 Triệu! Nhà Bình Tân Giáp Tân Phú, SHR, 2PN Chỉ 3,28 Tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,3%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Tân giáp Tân Phú với diện tích 32m² và 2 phòng ngủ, có sổ hồng riêng. Giá chào bán 3,28 tỷ đồng, đã giảm 220 triệu. Giá này cao hơn trung vị khu vực 19.8%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà giáp ranh giữa Bình Tân và Tân Phú, thuận tiện di chuyển giữa hai quận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy.
Định giá
Giá chào bán 3,28 tỷ đồng, tương đương 102.5 triệu/m², cao hơn 19.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với mặt bằng chung, cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí giáp ranh hai quận Bình Tân và Tân Phú, có thể hưởng lợi từ tiện ích cả hai khu vực.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã có sổ hồng riêng, thuận tiện cho giao dịch.
- Giá đã được giảm 220 triệu, cho thấy người bán có thiện chí bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 3,28 tỷ đồng, tương đương 102.5 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 19.8%, cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Áp lực bán 'Giảm 220 Triệu' có thể là dấu hiệu rủi ro thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà và đường vào/độ rộng hẻm để xác định khả năng tiếp cận và tiện ích giao thông.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Xác minh thông tin về quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
