Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Giảm 200tr nhà đẹp Định Công Thượng-Oto đỗ cửa-Lô góc-36m*3T;3N
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
2,9 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,6%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Định Công Thượng, Hoàng Mai với diện tích 36m² và 3 tầng, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà lô góc, ô tô đỗ cửa và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý vi bằng/giấy tay là một rủi ro lớn cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Định Công Thượng, có ô tô đỗ cửa và là lô góc, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô khá thuận tiện. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Định Công Thượng để đánh giá mức độ kết nối đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 2.9 tỷ (~80.6 tr/m²), thấp hơn 38.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn nếu xét riêng về con số. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này có thể phản ánh rủi ro pháp lý vi bằng/giấy tay, khiến giá trị thực tế của tài sản bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Điểm cộng
- Nhà lô góc, có thể thoáng đãng và dễ kinh doanh (nếu phù hợp quy hoạch).
- Ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Giá rao 2.9 tỷ (~80.6 tr/m²) thấp hơn 38.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu pháp lý được giải quyết.
- Thiết kế 3 tầng, 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay là rủi ro rất lớn, không được pháp luật công nhận quyền sở hữu đầy đủ.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, chất lượng hoàn thiện) chưa được nêu rõ.
- Việc giảm giá 200 triệu có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của bất động sản, xác định rõ nguồn gốc đất và khả năng làm sổ đỏ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu lý do giảm giá và áp lực bán của chủ nhà.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
