Nhà phố · Đang cập nhật
GIẢM 200TR BÁN NHANH NHÀ HẺM Ô TÔ TRẦN THỊ TRỌNG, TÂN BÌNH, 4 tỷ 45
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
141 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,9%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà hẻm ô tô tại Trần Thị Trọng, Tân Bình với giá 4.45 tỷ đồng, diện tích 32m2 gồm 2 phòng ngủ. Mức giá này cao hơn 7% so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu giảm giá 200 triệu, cho thấy áp lực bán từ chủ nhà.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô trên đường Trần Thị Trọng, Quận Tân Bình, thuận tiện cho xe hơi di chuyển vào. Vị trí tại Tân Bình giúp kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 4.45 tỷ đồng, tương đương 139.1 triệu/m2, cao hơn 7% so với giá trung vị khu vực. Mặc dù đã giảm 200 triệu, người mua cần cân nhắc và thương lượng để đạt được mức giá hợp lý hơn so với mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Có hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi.
- Giá đã giảm 200 triệu, có thể là cơ hội thương lượng thêm.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận Tân Bình, khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao cao hơn 7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng hay tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm ô tô và khả năng tiếp cận của xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, số tầng, tình trạng sử dụng).
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
