Nhà phố · Đang cập nhật
Giảm 2 Tỷ Nhà 4.7mx38m 3 Tầng Mặt Tiền Đường Vườn Lài, An Phú Đông
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,3%.
Diện tích
171 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường Vườn Lài, An Phú Đông, Quận 12 với diện tích lớn 171 m² và 4 phòng ngủ. Giá rao 9 tỷ, đã giảm 2 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và hiện trạng nhà chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường Vườn Lài, An Phú Đông, cho thấy khả năng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí thuộc Quận 12, kết nối với các khu vực lân cận cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá 9 tỷ cho 171 m² (52.6 tr/m²), thấp hơn 19.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng nhà và quy hoạch để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Vườn Lài, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích đất lớn 171 m² với chiều ngang 4.7m và chiều dài 38m.
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh.
- Giá rao đã giảm 2 tỷ, thấp hơn 19.7% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, khu dân cư chưa được đề cập.
- Việc giảm giá sâu có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực đường Vườn Lài, An Phú Đông để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu lý do giảm giá 2 tỷ để đánh giá rủi ro và tiềm năng của giao dịch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
